现代人买房,特别是一些改善型住房，购房者已经不拘于满足居住需求，而更多要求的是房屋产品的舒适性。房屋的舒适性不能单纯的以面积大小来划分，而更多体现以区域、规划、户型、环境、配套、物业等方面综合的社区品质，大宅子不一定能提高生活质量，豪宅不一定有幸福感。同样的户型可以用更小的面积来实现，同样的面积可以实现更多的功能。这就涉及到我们常说的“性价比”。

　“性能价格比”这个词是从电脑这种产品演变出来的，什么样的配置，什么样的价格。而用到房屋上就是指一个楼盘性能与价格的比率﹐也被认为衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。价格是性价比分母﹐在性能固定前提下﹐性价比的大小取决于价格的高低。然而，对于房地产来说，价格是十分活的，有许多无形的东西在里面影响着价格，如朝向、景观、楼层等；并且不同于电子产品，影响房屋的性能较多，除了房屋自身的建筑质量、户型等，还要参看诸多外部影响因素，比如：地段、板块、周边环境、社区配套、物业管理等。

　所以，谈“性价比”首先要从成本考虑。商品房的成本可分为三大块，一是土地成本，二是建安成本，三是管理和税费成本。对于规划设计者来讲，土地成本和管理税费成本是不由他来控制的，能够有所作为的就是在建安成本上。无论是对于设计师还是对于发展商和购房者来说都是很重要的。当一个项目的地段定了以后，大家都在土地成本和税费等成本相近的情况下进行竞争，这时就要看谁能用好这1／3的钱，谁的性能价格比就高。

　一个项目的性能基本上分为两大部分，直接性能和间接性能。所谓间接性能就比如地段问题。这就是所谓的大环境，选择的余地不大；再有就是中环境，也是比较间接的性能。好比一个小区是一个中环境，设计师在小区的布局上可以发挥一些作用，但具体到买房人，他买某个小区中的某个楼，小区对他来讲是一个中环境，基本上也是一个间接的东西。在下来就是每个组团。每个楼之间空地，这些小的环境，基本上都是间接的东西。

　那么，对于买房人来说，最直接的性能就是套内，这里分三块，一个是虚的东西，其实盖房子主要盖的就是一个虚的东西，就是围出来一个空间，给买房人搭一个舞台，你在里面爱干什么就干什么，也就是所谓的功能空间；一个是，空间面积的大小；还有一个是各个空间之间的关系。