拐点论下的中国楼市2008年到底该不该买房？

　CCTV.com消息(对话)：2008年的楼市和股市一样，都会被人们关注在一个“熊”字上。从去年年底开始，有关房地产未来走势的争论便一浪高过一浪，而“拐点”论再次被推到风口浪尖，各方的观点更是让房地产今年的走势显得扑朔迷离，而2008年的房价命运更成为了各方猜测的谜。

　一方面是CPI高涨的通货膨胀，让自己口袋里的钱捉襟见肘；一方面是楼市进入深度观望期，楼价在高位徘徊看不清楚，是继续上升还是下行？对于2008年的购房者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，到底买不买房，成为购房者最头疼的一个话题。

　中央电视台经济频道《对话》栏目，近期将以此为话题录制一期节目，现征集在购房过程中曾经举棋不定，面对目前的房价不知何去何从的普通人参与我们的节目，如果您有任何关于买房的心得和观点想要与我们交流，请您与我们联系，我们期待您的参与！

　根据搜房网一家网站的统计，一天之内就有6万多点击率，约有近6000人报名，可见，住房问题牵动着众多老百姓的心！

　最近很有幸，受中央电视台(CCTV-2)经济频道《对话》栏目的邀请，上北京录制了一档名为“寒潮(拐点)下的中国楼市该不该买房？”的节目。录制现场专家队伍可谓浩浩荡荡，有人大教授叶剑平、北大教授徐滇庆、北京科技大教授赵晓、中房集团老总孟晓苏、搜房网CEO莫天全、中国社科院博士曹建海等，有“不买房活动”的倡导者邹涛，有上海去的同仁陈乾(牛刀)、蔡为民、黄祖斌，现场还有许多开发商、中介商、媒体和消费者的代表，共计逾200人。

　《对话》首先从中国楼市当今是否面临“寒流”开局，接着是围绕着“谁最焦虑？”，“宏观调控能否有效抑制房价？”，“什么是房价高企的主因？”，“怎样解决中低收入者、‘夹心层’住房？”，“现阶段老百姓该不该买房？”等广大老百姓关注的热点问题进行了激烈的碰撞和交锋。由于现在“教授变商人，商人变教授”现象严重，权力和金钱掌控了“话语权”，舆论日益商业化和行政化，理性的空间和管道日益狭窄；由于立场和身份的不同，各人的发言带有明显的利益痕迹！尤其在地方舆论的管制是相当“严厉”的，希望大家仔细甄别！我把自己定义为独立思考者、楼市“啄木鸟”，从某种意义上说也是个“地下工作者”，努力讲真话，本人做过大学经济学讲师，做过房地产代理，在房地产管理部门从事过管理和研究工作，深知老百姓和市场需要什么？深知地方政府的运行轨迹，一直致力于从一个客观公正的角度，从产、学、研、政集一体的角度来全方位解读房地产行业的运行轨迹，可能观点就比较丰满、透彻、全面。

　一、关于“寒流”

　首先“寒流”一词不确切，有点哗众取宠，是王石“拐点”论的翻版，至少是言过其实了，即便是深圳楼市也不能算是“寒流”，只能说是一个疯狂上涨以后的自然、正常的回档，或称为盘整，因为相对于06年和07年初乃至更早的房价来说还是涨了不少，关键是看什么参照点，深圳房价还有回档的空间。