土地市场冷了 房价也应该“冷一冷”

　第一演播室

　中国证券网

　活动策划：柯鹏李和裕

　主持/整理：李和裕

　嘉宾：李战军易居房地产研究院发展研究所所长

　近日，来自中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果显示，今年一季度我国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市甚至出现了负增长和零增长。并且，今年不少城市土地市场冷清，多宗公开出让的土地不是流拍，就是以底价拍出。去年被许多人津津乐道的多家开发商为了一幅地竞相叫价、“地王”频出的场景已经不再。土地市场骤冷意味着什么？本周我们就请业内人士与大家做些交流。

　土地交易降温还不是定局

　主持人：您如何看待土地市场冷清的局面？

　李战军：据官方统计，一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。分析还预测，今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。但是，我们也应该注意到，房地产投资同比增长仍较高，其中占比重最大的仍是土地，居住用地需求仍较大，防止从偏热到过热仍是调控的主基调。的确，今年以来不少城市土地出让也和目前的楼市成交一样，场面冷清、交易金额下降，但多数城市供应的土地位置偏远，土地总量也不够。地方政府也希望扩大供应，但动拆迁困难、要变为净地的土地储备过程较长、要先完成保障性住房用地安排这一硬指标等原因，使得一下子拿不出合适的商品住宅用地。所以，土地市场的变化不完全是开发商造成的，我觉得要再看段时间，土地降温还未定局。