盖房的财富只有卖房的1/3

　房地产业历年都因上榜者之多、人均财富之高引人注目，去年房地产富人在前十名中占了7名，今年也有4名。

　过去一年，房地产业的凉热变化令人印象深刻。2007年前三季，部分地区房价持续大涨，土地成交价格不断刷新，至岁末，观望氛围又再度笼罩行业上空。今年地产富人的表现也与行业的宏观环境相验证。上榜的房地产富人为81位，较去年的92位下降12%，其人均财富78.9亿元，较去年的人均42亿元提升87.9%，高于行内富人财富总额65.1%的增速，说明在宏观调控的背景下，房地产业已呈现出优胜劣汰、整合集中的趋势；行内上榜富人的财富总额为6391.4亿元，较去年的3870.8亿元增长65.1%，低于今年500富人财富总额103.33%的整体增速，也反映出亢奋过后的房地产市场面临降温的形势。

　今年，因为旗下企业上市而上榜或财富大增的房地产富人有所增加，如合景泰富的孔健岷家族、广宇集团的王鹤鸣与王轶磊父子、鑫苑置业的张勇夫妇等，因旗下企业上市而首次上榜，张勇夫妇的鑫苑置业更是在美国上市的首家中国房地产企业。房企的踊跃上市，实际上反映出在银根紧缩的背景下房企普遍面临资金链的问题。

　与房地产处于同一产业链上的建筑与建材行业，上榜富人仅占500富人总人数的1.8%、总财富的0.7%，其人均财富甚至不到房地产业的1/3，是富人榜上最“穷”的富人群体。据统计年鉴的数据显示，长期以来，房地产业的就业人数仅为建筑业的3%左右。如此尖锐的反差，有助于我们理解所谓“黑包工头”以及就业困境的由来。