□现象附带稀缺教育资源学区房身价上涨

　　学区房，广而言之，就是所在区域教育资源丰富，能够很好满足人们教育学习生活需求的房屋。狭义的学区房则是，购房与教育入学制度相关联，能够满足购房者本人子女就读教学质量好的学校的房屋。

　　学区房因其身兼教育和房产两大重要角色，成为楼市中一支坚挺的生力军，身价不断上涨。

　　“××社区双学区房子，两室一厅一卫，南北朝向，15年房龄，57平方米，售价36万。”“××社区学区房，5楼，南北向，58.5平方米，14年房龄，简装修，售价33万元。”……记者在沈阳二手房市场采访了解到，学区二手房的价格已经达到了每平方米五六千元。

　　同区域、同楼层、同是30—50平方米大小的单间房，学区房要比普通的房子贵1万—2万元钱，要是装修及配套比较好的学区房就更贵了。

　　在沈河区，记者看到，一套50多平方米的房子，名校附近能卖到27万元左右，而非学区同样条件的房子也就能卖到25万元左右。

　　一位房屋中介公司工作人员向记者介绍，在学区范围内的楼盘价格都比较高。如果守着一所好学校，地段位置和配套设施差不多的房子，非学区房和学区房之间的房价差距在500元/平方米左右。

　　尽管学区房价格不菲，但需求依然旺盛。“只要是像样一点的学区房，成交的速度非常快，而且房价居高不下。”一位房屋中介公司工作人员对记者说。

　　因为学区房并不愁卖，甚至形成抢购的局面，因此在登记备案的房源中，学区房源不多，有的中介根本就没有学区房的房源。而一些身为学区房的二手房，即使房龄在20年以上，价格依然不低。

　　记者采访了解到，最近几年，学区房的出租情况也很好，而且价格也比市场价每月高出100—200元。

　　刘女士去年在沈河区买了一套学区房，面积38平方米，价格20万元，因为儿子还有几年上初中，刘女士把房子简单收拾了一下，在房屋中介打出了出租广告，没想到当日就出租成功，每月600元的租金，这让刘女士惊喜不已。