从城市发展的角度看，城市扩容促使城市中心格局的不断变化，影响着区域价值与地产市场的兴衰。从居住角度看，地图距离不再是地段价值的唯一衡量标准，便捷的交通、畅通的路况才是节约时间成本的第一要素。

　城市的扩容，使城市格局因市政日新月异的建设而不断发生改变，城市中心与泛中心被重新定义，各区域板块价值随之逐步提升。有着优厚社会人文环境的城北板块，在沈阳其它片区接连不断的忙于炒作与造势之际，城北板块却在默默耕耘、蜕变。如今的城北已经改变了昔日交通不畅、环境不佳的旧貌，其中，以怒江北街北二环至三环片区更具代表性，其作为城北较早的成熟住区，具有很高的生活成熟度，无论人气指数还是人文、休闲、便利指数都居高不下，已然成为目前城北楼市中最具张力的发展区域。

　地域资源优势凸显

　众所周知，一个区域楼市的兴盛，首先取决于该地域的政策规划走向，其次是区域内居住环境的全面提升，以及楼市价格所蕴涵的巨大升值空间，而城市路网的不断完善是支撑区域地产市场发展的重要基石。

　城北板块除享有黄河大街直线贯通的顺畅外，历时三个多月的怒江街道路改造工程目前已竣工并恢复通车，该路段由于历史原因，路面长期破损，基础设施过于老化，给附近居民生活和过往车辆带来诸多不便，此次改造工程南起华山路，北至宁山西路，全长648.62米，改造后的怒江街为双向六车道，道路宽度16.5米。另外，市区鸭绿江街和怒江街分别向北延伸至新区蒲河大道和沈北开发大道的城市出口改造等路网建设工程，使城北板块不仅成为市中心通往沈北新区的咽喉要道，也是城市北进的重要“补给站”。地铁二号线的建设，也极大地带动了城北片区的发展。

　大盘催生品质人居

　一个区域的连续开发总能让人感觉到它的活力。万科·四季花城、万科·魅力之城、格林梦夏、格林春晓、保利·上林湾、依云北郡、银亿·万万城、恒泰骏景以及尚未正式面市的绿地·老街坊、恒大城等多家品牌大盘的开发建设，推动着城北地产的迅猛发展，除了大盘拉动生活配套的愈加完善外，品牌开发商的入驻标志着城北地产进入了一个高层次品质竞争时代。而旧房拆迁置换出可供开发的大片土地，让城北的房产市场拥有广阔的发展空间，给人以更多的希望与期待。

　市场分析人士认为，从近期城北板块因不断有高品质项目推出而产生的区域价格升幅来看，该区域地产项目无论从销售量还是升值潜力，都将进入一个快速上升的阶段。事实上，该区域附近新近涌现的所有这些项目都凭借出色的产品设计和较高的性价比获得了相当高的市场认同度。