5月1日起，按照新的普通住房价格标准界定普通住房与非普通住房，并执行相应的税收征收政策。日前记者从沈阳市十四届人大常委会第二次会议上获悉，沈阳市经济适用住房最高销售价格最终确定。

　据悉，沈阳全市仍按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区（其它县、市自行测算确定）。各级别区域普通住房成交均价乘以1．44得出普通住房价格标准，各级别区域住房价格低于普通住房价格标准（含价格标准本数）为普通住宅，高于普通住房价格标准为非普通住宅。具体价格标准如下：一级：6700元／平方米；二级：5950元／平方米；三级：5370元／平方米。

　据介绍，沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1．44倍以下。买房时非普通住宅需要缴纳较高的契税，而普通住房则享受1．5％的优惠政策。

　沈阳市政府副市长邢凯在会上所作《关于沈阳市解决城市低收入家庭住房困难工作情况的报告》指出，为了防止经适房建成后出现闲置，沈阳市制定了经适房预购预订制度，首先公布经适房的建设地块、位置、户型面积、预售价格和竣工时间，然后对符合购房条件的购房者实施申购登记，并预收总房款50％的订金，做到以需定建。此外，各区（开发区）还将预留5％左右经适房房源，由市政府统一调配，满足跨区购买意向居民的需求。

　据其介绍，目前今年竣工的145万平方米保障性住房任务已基本落实。其中，和平、皇姑、大东、苏家屯、沈北、蒲河新城、辽中、法库已经开工；铁西、浑南、棋盘山通过已有房源或在建项目转化；东陵、于洪、新民、康平已落实地块，预计5月下旬前陆续开工。