中国人民银行上海总部日前公布2008年《上海市信贷投向指引》（下简称《指引》），强调金融机构要关注中小房企资金链的压力，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。

　今年以来，我国房地产市场价格滞涨，成交量同比大幅减少，已经出现房屋中介资金链断裂，部分房地产开发商资金紧张的情况，这对商业银行来说风险陡增，因此该份指引中对房贷的内容颇多。

　《指引》要求，关注开发贷款增长情况，关注中小房企资金链的压力，关注土地贷款与节约集约利用土地国策的衔接，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。同时要限制对外资投资房地产领域的信贷投放。

　今年一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11%，增幅同比上升5.4个百分点。对于未来房价的判断，中国建设银行的研发报告表示，二季度房地产价格持续上涨趋势不会改变，将持续高位震荡态势，商业银行盈利压力有所加大，业务转型进一步加快。

　据新京报

　二套房“新政”

　去年，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　在“二套房”认定方面，中国人民银行和银监会要求：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准，其他均按第二套房贷执行；已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行；商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。