从5月1日起，沈阳市将按照新普通住房价格标准界定普通住房与非普通住房，并执行相应的税收征收政策，这是记者昨日从沈阳市地税局获悉的。

　5月1日起按新标准征税昨日，沈阳市地税局网站上发布通知，公布了新的普通住宅标准价格。

　据了解，沈阳市房产局近日测算了全市2008年上半年各级别区域普通住房成交均价标准，并予以公布。全市仍按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区（其他县、市自行测算确定）。各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出普通住房价格标准。各级别区域住房价格低于普通住房价格标准（含价格标准本数）为普通住宅，高于普通住房价格标准为非普通住宅。

　具体价格标准如下：一级：6700元/平方米；二级：5950元/平方米；三级：5370元/平方米。

　沈阳市地税局表示，地税部门于2008年5月1日起，对纳税义务发生于2008年4月15日沈阳房产网发布新价格标准之后的住房交易行为，按照新普通住房价格标准界定普通住房与非普通住房，并执行相应的税收征收政策。

　非普通住宅按4％征收契税据业内人士介绍，沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。

　“普通住宅和非普通住宅最大的差别，就是在买房时非普通住宅需要缴纳较高的契税，而普通住宅则享受1.5％的优惠政策。”沈阳市建筑大学管理学院刘亚臣院长表示。

　举例说明，以房屋总价50万元计算，如果所购房屋为普通住宅，购房者所缴纳契税总额应为500000元×1.5%=7500(元)。如果所购房屋为非普通住宅，500000元×4%＝20000(元)。购买总价相同的非普通住宅要多承受20000－7500＝12500(元)的契税。

　首次置业者大多不知情“买房子净关注价格、户型、地点这些因素了，真是没想过普通住宅和非普通住宅这个事。”市民方亚刚如此表示。

　据业内人士介绍，首次置业的人对缴纳契税税率有差别这个情况一般不是很了解，购房者也应关注这一因素，避免糊里糊涂买了非普通住宅，要多交不少钱。