房价稳中有升，仍是沈阳房地产市场今年的主旋律。

　前日，为期5天的沈阳市2008年春季房交会落下帷幕。作为沈阳房地产市场的晴雨表和风向标，盘点此次房交会，可以显现沈阳房地产市场结构趋于合理、价格稳中有升、市场交易活跃的特点。

　住宅郊区化效应趋显

　参加此次房交会的居民苏泰英说：“今年最明显的一个变化，就是沈河、和平区的房源越来越少，沈河的新楼盘更是一家都没看到，可以想象沈阳的发展速度多快。”

　沈阳市房产局说，此次房交会参展楼盘主要分布在铁西新区、于洪区、沈北新区及和平区长白岛，郊区化趋势比较明显。铁西新区、于洪区和沈北新区的参展楼盘占参展总量的近七成，而其中沈北新区的参展楼盘规模最大。

　受土地限制，中心城区新建楼盘的规模呈缩小之势，但郊区大盘集聚的效应则变得明显，展出楼盘建筑面积超过50万平方米的大盘达20个左右，超百万建筑面积的楼盘也有5个。

　苏泰英认为，随着地铁修建、公交扩线，让很多过去是郊区的地方，现在已经变成繁华区域，现在购房郊区化是必然趋势，以沈阳现在的发展速度，很快就可能形成一个商业成熟区域。

　中小户型房渐受青睐

　在此次房交会上，每个参展楼盘均有10余种户型可供居民选择。而户型功能齐全、空间利用率高的中小户型尤其成了香饽饽。

　一些楼盘推出了50-60平方米的小户型，客厅、书房、卧室一应俱全，而且还是全明户型。而一些80-90平方米的户型，则推出三室两厅的灵活格局。这些中小户型楼盘由于具有实用、经济等特点成为市场热点，现场询问的居民也最多。

　而统计数据显示，今年一季度，沈阳市商品住宅套均入市面积为85.24平方米，比上年同期减少了2.99平方米/套，住房结构趋于合理。沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶此前表示，在较长一段时期，90平方米以下的中小户型都会是畅销户型。

　东陵区居民钟超认为，80多平方米的房子足够三口之家使用，工薪阶层还是从实用和经济承受角度来考虑，如果房屋负担过重而影响生活质量大可不必。