早在2005年奥体中心落户浑南，奥运经济对楼市的影响就曾经引起过业界激烈的讨论，基于其它城市举办奥运会的经验，无论从区域经济发展、市政配套、商流人气等各个方面，沈阳楼市一片看好，但也有开发商认为，奥运经济对楼市的影响要辨证的看待。

　业内专家认为，奥运对楼市的影响是具有区域性的。奥体中心所在的浑南地区楼市将最得益于奥运经济效应的影响。很多开发商都认同，奥运所带来的场馆周边区域基础设施的大力建设，将对区域楼市产生长远的利好。对于此，奥体中心周边的地产项目对这个问题似乎更有发言权。

　正对奥体中心的坤泰·新界项目，占据着奥体板块最核心的区域，这个百万平米的大盘北抵浑南大道，南临抚铁路，东邻陆军总院、西临富民南街，在奥运会召开的2008年，坤泰·新界特别推售户型面积在45-250平方米的1栋板高、2栋点式高层、2栋小高及2栋多层四种产品类型。坤泰·新界项目总负责人刘艺春认为，项目处于奥体中心附近的优势在于区域基础设施的提升，由于规划领先，奥体中心周围区域的电力、道路、景观等基础设施建设，较其他地区能够提前5-10年。随着周围办公场所和人流的增多，将带来居住需求。此外，由于该项目距离沈阳周边的抚顺、本溪只有半小时车程，目前已经吸引到周边地区的客户。对于产品销售方面，刘艺春表示，奥运会对于房地产这样的行业来讲其实是短期效应更大，对销售的影响主要体现在周边地区人气的提升和项目短期内知名度的增加上，他认为，奥体中心周围将成为新的城市核心，也就是城市新都心，奥运会对项目的深远影响要大于表面影响。

　浑南的很多楼盘如金地·国际花园、SR国际新城、坤泰·新界等，因紧邻奥体中心，在项目宣传与销售中皆打出奥运牌，吸引购房者的眼球。但以东方威尼斯为代表的开发企业也表示，并不会因为奥运改变项目既定的销售计划。

　同时，奥运的到来也对项目风格与定位产生了一定影响。SR国际新城正是看中了奥运商机，推出了2008奥运村建造计划，将项目三期建设成为租赁给2008年奥运会期间来自世界各地的贵宾、运动员、记者和观光游客的专用住所。这些奥体中心周围的建筑将成为世界看沈阳的一个窗口，也代表了奥运与沈阳楼市的经典融合。