今年3月，沈阳市二手房市场价格因成交量低迷而略微走低。

　昨日，沈阳顺驰市场研究中心发布消息，上个月，沈阳二手房渠道内成交量较去年同期下降12%，受此影响，市场成交均价也出现2%的小幅下降，回归到今年1月房价水平。

　根据沈阳顺驰市场研究中心统计数据显示，截至2008年3月31日，沈阳二手房房源量较去年同期上涨8%，需求上涨12％，成交量却下降12%，致使房价略微走低。其中沈河区、和平区、大东区房价依然持续上涨，皇姑区持平，铁西区降幅较大。

　分析原因，顺驰地产专家吴广明表示，一方面由于二手房市场成交量照去年同期连续三个月下降,使得沈阳二手房市场价格在持续8个月上涨后首次出现下跌；另外，今年连续8届的房交会优惠政策被取消，这让许多市民呈现观望态势，成交量也受到影响。

　而今年3月市场对房源和需求的增长也侧面反映出市场潜力依然存在,并且3月的需求增幅大于房源的增幅,也决定了4月房价的走势。顺驰研究人员王迪认为，3月二手房价格的小幅回落是市场在国家调控下的正常回调,从跌幅2%和年初的1月房价持平来看,大幅下降不会出现，整体走势还将保持平稳状态。

　此外，从3月份二手房成交价格来看，20万元以内的住房成交比重明显提高，这说明20万元以内，无论是投资还是自住都是成交热点；相形之下，20-40万元的住房成交比重明显下降，40万元以上的自住购房成交量加大。

　沈阳市五区二手房3月份成交价格

　（单位：元/平方米）

　区域2月和平4198大东41873月47114269涨幅12.22%1.96%沈河5072 5280 4.10%铁西4286 3962 -7.56%皇姑4430 4379 -1.15%平均4402 4279 -2.79%