屡次听闻年初房地产市场清淡，本以为只要信用良好，找银行办房贷相当容易。不料，银行设置的隐性门槛，还是将部分贷款者拒之门外。找银行贷款买房的蔡琳，不明白这是为什么。

　记者了解到，银行出于防范风险或其他原因，房贷审核制定了一些“潜规则”，导致客户贷款成数降低，甚至拿不到贷款。了解这些“潜规则”，对你实现购房计划大有裨益。

　精装修小户型

　首付可能最低三成

　90平米以下小户型，若是首套房，最高可贷款8成。这一规定众所周知。蔡琳不久前预备购买一套78平米精装修小户型，总价60万。她大致盘算，自己的15万积蓄支付两成首付后，尚有盈余。到银行咨询贷款事宜，工作人员告知：80平米以下精装修小户型，首付必须三成以上。也就是说，蔡琳至少要缴纳18万，才能办下房贷。无奈之下，她只好放弃购房计划。

　银行人士向记者解释：精装修小户型，房款一般涵盖装修成本，这抬高了房子本来价格。比如一套价值50万的房子，精装修后售价可能60万。银行若以60万价格放出8成贷款，无形中加大了房贷风险。