■人均住房比全国城镇均值少1平方，比东部地区城市少3平方

　■目前自住型购房占89%，投资型购房占10%，炒房仅占1%左右

　3月27日，记者从沈阳市房地产研究所了解到，沈阳房地产正呈现明显的“极地效应”。目前，碧桂园、万科、保利等全国50多家知名房地产商中，有70%以上来沈投资；去年全市挂牌出售的房地产用地，外地开发商拿到60%左右；去年商品房销量排名前30名的开发商中，外地和本地各占一半。

　“今年前两个月，沈阳商品房销售量在全国15个副省级城市中排名第一。沈阳已经成为全国最好的房地产市场之一，并且潜在的住房需求旺盛，对全国房地产开发商的吸引能力不断增强。”沈阳市房地产研究所所长范翰章介绍，目前，沈阳市人均住房建筑面积比全国城镇人均住房面积低1平方米，比东部地区城市低3平方米，说明沈阳市住房需求潜力巨大。

　需求旺盛促使沈阳商品住宅供求结构合理。沈阳市商品住房市场以自住型为主体，炒房比重极低。目前全市自住型购房占89%，投资型购房占10%，炒房仅占1%左右。

　随着沈阳经济活力的增强，商业房地产的需求也日益旺盛。1至2月份，不论是增量房还是存量房，销售面积增幅最大的都是办公用房和写字楼。其中，在增量房中增长了2倍，在存量房中增长将近3倍。同时，商业服务用房增幅也接近60%。

　近几年来，沈阳市房地产业在国家宏观调控中得到了突飞猛进的发展。在全国副省级城市中，沈阳市的地位也发生了显著的变化。2000年沈阳市房地产开发投资在15个副省级城市中排列第10位，商品房销售面积排列第12位。截至2007年12月数据，与全国副省级城市比较，沈阳市房地产开发投资和商品房销售面积均已超过广州市和深圳市，排在第二位，列在成都之后；商品房均价排在倒数第四位，仅高于哈尔滨、长春、西安；按综合指数评价，沈阳市与成都市并列第一。