3358.8元/平沈阳房价前两个月同比涨3.96%

　沈阳市房地产研究所所长范翰章表示，今年沈阳房价涨幅将有所回落，但不会出现“拐点”

　沈阳前两个月商品住宅销售均价为3358.8元/平方米，比去年同期增长3.96%。专家表示，沈阳房价今年涨幅将有所回落，但不会出现“拐点”。

　昨日，沈阳市房地产研究所研究员、所长范翰章对沈阳房地产市场运行特点进行分析，他表示，沈阳的房地产发展周期正处于高潮阶段，至少会持续到2010年。

　全国15个副省级城市中，在开发投资、销售面积排名上，沈阳由2000年的倒数提高到去年底超过广州市和深圳市排在第二位；商品房均价排在倒数第四位；按综合指数评价，沈阳与成都市并列第一。

　目前据不完全统计，前两个月沈阳商品房销售量在副省级城市中排名第一，超过去年一直占据第一位的成都市。

　范翰章分析，这主要是由于沈阳市总体经济环境趋好，且房地产先期调整没有泡沫，消费结构合理，都为良好发展奠定了坚实的基础。

　几大特点

　二手房涨幅偏大按房产局合同备案数据看，前两个月全市商品房销售均价3704.46元/平方米，同比增长5.69%；但二手房均价同比增长三成多，为2941.44元/平方米，其中二手住宅为2604.09元/平方米，同比增长18.85%。

　中小户型仍是主流按惯例，1～2月份是房产市场销售淡季，但今年商品房销售量却创历史同期最好记录。而且实际销售的商品房套均建筑面积89.79平方米，同比下降近4平方米，说明中小户型和中低价位住宅仍是主流需求。