“我不同意2、3年后再买房，今年绝对不是沈阳房价的拐点。”沈阳房地产研究所研究员、所长范翰章对今年1——2月份沈阳房地产市场形势分析后，得出了这样的结论。

　据了解，2008年1～2月份，沈阳市房地产市场延续了2007年的大好形势，运行基本平稳。商品房销售量基本与去年同期持平；房价稳中略升，供给结构良好；住房消费需求旺盛，供求基本平衡；消费结构合理，房地产市场继续保持健康、平稳和可持续发展状态。

　住房保障体系迈出较大步伐

　今年市政府决定用两年时间，投入36亿元资金，解决全市12.8万户低收入家庭住房困难问题。其中廉租房和租赁补贴发放，比国家规定提前2年完成；经济适用房建设比国家规定提前一年完成。从而一举改变沈阳在住房保障方面的被动状态，进入全国先进行列。

　投资建设增速较快

　沈阳作为二线城市中的重点城市，因受到境内外投资者的青睐，房地产投资仍然保持较快速度增长。1～2月份，全市房地产开发建设累计完成投资同比增长近30%，其中住宅完成投资同比增长50%多；施工面积比上年同期增长70%多，其中住宅同比增长60%多；竣工面积也大幅增长。

　市场需求旺盛

　在全国多数城市房地产市场冷清，商品房交易量大幅下降的情况下，1～2月份，沈阳实际销预售的商品房面积149.86万平方米，销预售金额55.52亿元，同比分别增长5.15％和11.15％；其中住宅销预售面积118.31万平方米，销预售金额39.74亿元，同比分别增长－2.00％和1.87％。可见当前沈阳房地产市场的需求还是比较旺盛的，这在全国是极为罕见的。

　销售量保持了历史同期最好水平

　按惯例，1～2月份是沈阳房产市场销售淡季，但今年商品房销售量并不低。虽然是与2007年同期基本持平，但2007年1～2月份销售量增幅较大，起点较高，因此今年1～2月商品房销售创历史同期最好记录。