今年房交会期间，90平方米住宅再次成为房交会的“主角”，成为市民关注的热点。面对90平方米住宅，众多开发商是什么样的心态？市民缘何对90平方米住宅情有独钟？今年的90平方米住宅又发生了哪些变化？记者昨日进行了深入采访。

　90平方米住宅继续专门推介

　沈阳市房产局表示，今年春季房交会期间，继续主力推介参展楼盘中90平方米住宅，以满足中、低价购房者需求。有意购买者将不必在参展现场逐一进行筛选，直接就可以比较全面地了解90平方米住宅的楼盘情况了。

　据了解，沈阳已经连续两届在房交会上重点推荐90平方米住宅，对此有关人士表示，这也是根据沈阳房地产的实际情况而来的，也是跟国家宏观调控政策一致的。据统计，沈阳市去年商品住宅每套平均面积为88.95平方米，在实际销售商品住宅中，100平方米以下占交易总量57.5%，每平方米4000元以下占67%。从中看出，中小户型和中低价位商品住宅仍是沈阳市民的主流需求。

　“五六十平的太小，一百多平的又太贵，买不起。”周鹏告诉记者，他有两个朋友就是在去年的秋季房交会上买的90平方米左右的房子，这样集中推介，可以对比价格、地段等情况，比一个个地跑省事多了。记者昨日就此采访了一些准备在房交会上购房的市民，不少市民表示，他们认为“适合居住面积”是：一个人居住的标准为40平方米就够；两口之家大约需要60平方米左右；三口之家80-90平方米比较合适。

　90平方米房子一直挺紧缺

　打算买一套二手房的李女士就想买90平方米上下的，可是跑了好多家中介都没找到可心的。记者昨日采访一些房产中介了解到，进入3月以来，沈阳的二手房市场回暖迹象越来越明显，每天来登记和咨询的人都比前两个月多出三成左右。从各家中介反映的登记情况来看，不管是哪个地段，90平方米左右的二手房都特别抢手，不过买的多，卖的少，一套房子往往四五个买家抢，而且登记没两天就卖出去了。

　“90平方米住宅一直是沈阳的主力户型，而且也是比较紧缺的户型。”沈阳建筑大学管理学院刘亚臣院长表示，2006年6月1日，建设部等九部委联合发表《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》细则，要求从6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发总量的70%以上。90平方米住宅一时成为热点话题，这一政策对房地产市场影响也较大，众多都市人的生活将在该政策下，受到长期的影响。90平方米住宅，它透露出的信号是国家不鼓励享受型、奢侈型住房需求。发达国家如德国、英国、日本，普通住宅的面积也都只有80-110平方米。而且从未来国家宏观调控方向来看，90平方米的标准将是一个长期的导向，不能有“丝毫折扣”。

　不过一些房产专家也表示，对90平方米住宅的管理和调控还应进一步细化，户型的大小与家庭结构和人口数量有直接关联，不能光谈面积。