随着万科、金地、沿海、首创、亿丰等众多品牌地产商入驻浑南，该区域升值潜力不断得到挖掘。目前以金地、沿海为代表的产品纷纷上市，不仅提升了浑南的整体形象，也使产品品质日益提升，浑南新区逐渐进入中高端产品竞争的时代。奥体金廊板块、浑河北岸、南部精品板块的中高端产品不断涌现，区域优势不断凸显出来，形成“三足鼎立”的局面，届时无论是区域的房价还是周边的各种配套都有所提升。2008年，随着配套设施的完善，中高端产品是否能独霸市场？

　奥体金廊板块“三剑齐发”

　随着沈阳城市建设的不断加快，交通、商业配套日益完善，加之浑南优越的生态环境和政府对其大力的规划建设，浑南奥体板块已经成为了众多房地产企业的云集之地。金地、沿海、首创、亿丰等知名地产商纷纷在奥体板块发力，其打造的中高端产品，因其周边配套设施的完善，受到购房者的欢迎。

　交通配套加速奥运经济

　在交通配套方面，浑南奥体金廊板块得到了不断的改进。214、152、150、333、334路公交车可直达市内五区，到达中街、太原街只需十几分钟的路程，周边的沿海国际中心、金地·国际花园、金水花城等项目可为受益匪浅。沈营、沈丹、沈抚高速公路及机场路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿整个新区，同时也将带动南部房地产项目的发展。加之正在建设的地铁2号线，规划建设的轻轨，使得该区域的交通设施不断完善，为奥体板块房地产项目增加了活力，地铁上盖的优势凸显出来。另外，8月份连通五爱市场的隧道也即将开通，进一步缩短了和市中心的距离。

　沿海地产投资（中国）有限公司沈阳地区副总经理邓理说，浑南新区经过5、6年的建设，交通配套的完善，带动房地产业的发展是毋庸置疑的。随着奥运会的举办，奥体板块的升值潜力将愈发明显。

　商业配套助阵产品放量

　交通的日益完善，该区域的商业发展也愈加明显。作为金廊门户位置的沿海·国际中心打造的LOHAS城市综合体，集高档住宅、高端商业、5A级写字楼、五星级酒店、商务公寓为一体，将营造一站式多元时尚的国际生活社区。改变了浑南区域商业发展单一性的局限，这种多业态组合的形式，将为业主生活带来更多便利。亿丰广场借助奥体中心板块的优势，也将4月份破土动工，规划建设以“购物、休闲、娱乐、运动”为主题的休闲文化广场，填补奥体板块的商业空白。金水花城的商业内街和邻街网点，也因交通的便利，而更具魅力。

　金水花城二期奥运金板项目销售负责人表示，金水花城作为奥体板块的标志性楼盘，从一定意义上也代表了沈阳的形象，他们主要以中高端产品面对市场，努力在房屋品质上下功夫，做好产品，做好景观，为客户带来价值。今年，地铁2号线的建设、其他交通设施的不断完善，奥体中心板块将显现活力。金水花城打造的中高端产品，将以优秀房屋品质、贴心服务与升值潜力，给消费者带来更多的附加值。

　沈阳亿丰置业发展有限公司董事/常务副总裁邱正闯也表示，浑南的区域价值还会在未来持续走高，现在已经有部分楼盘上市，今年将迎来产品上市集中释放期，区域楼盘的销售大战将不可避免。随着政府不断投入，浑南板块俨然成为沈阳市房地产市场中重要的增长极，“北方浦东”雏形已开始显现。

　生活配套完善产品附加值

　浑南新区新楼盘的不断增多，城市向南扩展的趋势越来越明显，入驻人口也逐渐增多，随之而来的教育、医疗配套设施，也得到了完善。浑南实验小学、五三中学、浑南新区实验中学都在浑南落户。浑南新区医院、陆军总院浑南分院等医疗设施，也在为新区居民提供便利。

　“浑南新区配套设施的完善，区域价值的优势越来越明显，已经成为承接沈阳市中心的热点区域。”金地集团沈阳公司总经理助理杜敬三认为，奥体板块聚集了金地、万科、沿海、SR等品牌地产商，其打造的中高端产品，使该区域产品品质有了很大提升，加上周边不断完善的配套设施，奥体板块中高端产品的附加值逐渐显现出来。

　杜敬三介绍，去年11月，金地·国际花园项目开盘销售，推出电梯洋房、花园洋房200多套，受到购房者的欢迎，曾出现一抢而空的场面，人们对中高端产品的需求很旺盛，当时均价在7000元/平方米。而今年三月份，推出的四栋花园洋房，均价在9000元/平方米，比开盘价格上涨10%，从销售情况看，人们对中高端产品的需求仍很旺盛。奥体板块新项目的上市，配套设施的完善，以及奥体中心的全面投入使用，该区域中高端产品将会迎来销售的最佳时空，价格也会保持稳中有升的态势，无论是置业还是投资，这个区域的附加值都将显现。记者曾召彦