实惠的价格、实用的功能，铁西的住宅产品总能以较高的性价比打动购房者的心。2008年，无论从大面积的地块供应、日渐成熟的区域配套还是大量新品、新盘的面市放量，铁西都可能被推向今年楼市浪潮的最高点。

　均价能否直破6000元？

　3月，北二路、建设大路板块楼盘率先发力，纷纷推出新品：第一城东区组团即将公开；鑫丰又一城均价5500元左右，多层住宅价格最高已破6000元大关；其仕·亚美利加、伯伦时代之尚，新品均价都在4500元左右，最高价纷纷跃过5000元。巴塞罗那、富雅豪临、新湖北国之春等去年热销项目价格也是节节高升，如今早已捅破了6000元这层“窗户纸”。铁西积极引进外资，瑞典宜家家居、红星美凯龙、新玛特超市等商业项目的进驻，迅速催热了地块的成熟，刺激了房价上涨。

　近日，鑫丰以6180元/平方米的价格拍下了原重型厂的两处地块。业内人士指出，第一制药厂地块更是以6500多元/平方米被竞得，楼面地价达到2600元以上，而以往铁西地块按照经验判断应该在1700—2400元/平方米之间，区域地价的不断攀升更为房价的上扬留足了想象空间。

　洋房产品能否“绽放”铁西？

　高层与小高层，一直是铁西住宅产品的主要类型，特别是在寸土寸金的一环以里。那么今年，它们还能否成为铁西大众住宅的主打产品？其他产品类型会不会有不俗的市场表现？

　建大沿线第一城、伯伦时代之尚、毕加索的树屋、韵动领地，均以颇具价格优势的高层产品迅速抢占市场份额，其中以小户型居多。这些小户型住宅总房款低，但功能性却很强，如伯伦时代之尚新推出的小户型公寓，50多平方米的功能户型可以做到两室一厅。可以说，高性价比从一开始就是铁西住宅最大的“王牌”。

　去年，君临天下已推出了系列洋房产品。在铁西一片高楼林立中，它们如同“小荷”一样露出了“尖尖角”。2008年，世代龙城三期华翔板块也将携新品问市，除传统的高层、多层，舒适的景观洋房列入新品阵营。其仕·亚美利加营销总监李弈霏也透露，项目将在二期开发洋房产品。

　伯伦时代之尚相关负责人戴园冬认为，铁西一环以里，多层产品会逐渐淡出，洋房多出现在一环往外。随着拿地成本的增加，楼盘的容积率也在加大，小高层和高层会越来越多，这也更会凸显洋房产品的珍稀。

　景观地产大行其道？

　世代龙城三期华翔版推出的多层与洋房均定位在景观住宅上；其仕·亚美利加，以90%是景观、10%是住宅的“公园地产”概念，冲击铁西“景观楼王”；第一城西临的建设公园，不仅成为业主的后花园，并且大大提高了产品的景观价值；挪威森林占地2.2万平，其中1万多平用作园林建设；假日普罗旺斯，以薰衣草为代表的异域田园景观开启法式浪漫生活；新湖地产更是将南方特有的细腻、温婉带入产品，以古韵叠水、磅礴湖区、成树移植造就江南园林。

　这批具有区域代表性的楼盘似乎在向市场传递这样的信息：铁西，景观地产来了！从这些产品的景观规划来看，其手笔丝毫不逊于其他生态资源优越、惯产景观房的区域。李弈霏表示，铁西同质化竞品非常多，单纯的户型、立面已不足以构成竞争优势，而景观则可以带来项目个性的突破和消费者生活方式的改变。一环以外的铁西板块，景观住宅的开发有大行其道的可能。

　从年初看铁西住宅的未来走向，还只能是从项目推及市场的揣测，关注铁西，相信它会给2008年的沈阳地产市场带来更多惊喜。记者王雪