铁西广场借传统铁百商圈之力，日渐成为铁西商业地产主战场已无悬疑；新恒基、其仕等企业相继打造景观大盘，让保工街板块大有一跃而成铁西高端住宅板块之势；东南滑翔板块延续成熟生活区优势，宏发·城市主场、荣成·罗曼春天等项目成为区内为数不多的新地产代表；兴华街与建设大路十字交叉，铁西的“金廊银带”应运而生，成全了大批大众住宅活力板块……2008年，铁西最具特色的热点板块还有哪些？

　兴工街板块：

　从市内首屈一指的繁华之地太原街商圈出发，步行仅十几分钟，便可到达铁西地产发展的前沿区域———兴工街板块。在这里，幸福岛、江南春城等住宅项目已相继落户，加之汽配产业的强势驻足，购物中心、酒店、餐饮、娱乐场所纷纷安营扎寨，区域发展日渐成熟。沈阳德冠房地产开发有限公司总经理张永刚表示，区别于铁西广场板块的商业、商贸氛围，不同于保工街、滑翔板块的纯生活概念，2008年兴工街板块将进一步显露自身特色，重点发展餐饮娱乐、宾馆、购物等时尚休闲产业，成为铁西区新兴的娱乐休闲区。目前，板块内除荣富饭店外，海韵广场着力打造铁西第一个五星级酒店，天缘·旺角铭座、中海国际公寓热销，金碧辉煌三部、力天商业广场等在建项目运营指日可待，名都嘉年华、福临浴宫、盛缘大地家居、凯乐迪KTV、海洋魅力大酒店等项目已经建成并营业……星级酒店、高品位娱乐、高档次购物中心将是兴工街板块年内发展的重点。

　北一路板块：

　沈阳国际纺织服装城开发有限公司策划总监金光辉介绍，项目所在的北一路板块，1.5公里半径内有二十余个成规模的小区，住宅产品十分丰富，加上区域内分布的沃尔玛、百安居、家乐福等大型商业项目，以及服装城在建的商铺及将建的商业、生活、休闲配套等产品，该区的发展前景十分可观。与去年11月价格相比，服装城项目每平米上涨600余元，区域内其他地产项目的价格也普遍上扬，预计1-2年之内，该板块将趋近成熟。

　待挖掘板块：

　铁西向皇姑与和平交界俯冲的地带是铁西地产开发的金三角地区，这里的新兴地产项目鳞次栉比，而从此向西，开发密度则逐次降低。拥有风景秀丽的卫工明渠风景带的劳动公园板块，居住区内医疗、教育配置齐备，居住环境优良，原建筑多为三层砖混住宅，楼间距较大，与高密度老住宅区相比有拆迁和安置成本优势。然而，该区新地产项目却寥寥可数，威利地产开发的富海云天是板块内代表项目。张永刚认为，以劳动公园板块为代表的铁西待挖掘区域，尽管潜在购买力十分可观，但由于《物权法》等政策出台、楼盘造价的不断提高、望而生畏的动迁成本，都令开发商对动迁有些“打怵”。加之铁西与大东等区相比，住宅动迁的经验稍嫌不足，也令地产商不敢轻易尝试开发。目前，铁西的大块“地源”多来自大厂的搬迁，但此类“地源”已越发稀缺，未来铁西土地开发可能因此而从快车道回归均速。