2007：渐渐回归理性 问题依然存在

　业界普遍认为，去年是我国住房政策体系转变完善的重要一年。在推出《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后，经济适用房和廉租房政策在全国各地逐步落实。建设部日前又明确，鼓励地方发展限价房和“经济租用房”，解决中等收入家庭住房困难。可以想见，这些政策将改变商品房建设“一条腿走路”的局面，保障性住房在未来将会惠及更多普通百姓。

　可以说中国楼市在2007年末渐渐回归理性，但问题仍依然存在。天价豪宅“汤臣一品”被报涉嫌虚拟交易，自我炒作；银泰股份杭州项目因被疑似捂盘陷入停盘调查风波；北京房市由于奥运升温的原因也成为滋生捂盘惜售，炒地炒房的温床。

　2008：中国房市或出现“民生”拐点

　楼市“拐点论”在2007年末被炒的不亦乐乎，关于楼市“拐点论”的争论，就连房地产商内部也形成了两派，如万科董事局主席王石就曾表示“我承认拐点确实已经出现”，而华远集团董事长任志强则不认同。“拐点”到底有没有出现，该怎样界定？

　著名经济学家、中国管理科学研究院研究员李开发近日在做客中国经济网时表示，从经济学界的研究来说，如果市场连续3个月保持同一种状况，价格在回落而不是继续上升，而且在数量上看，总的下跌分量超过5%，偏离了原来向上的方向变成向下发展，则可以判断拐点已经到来。他说：“中国房地产市场已经到了拐点，甚至有的过了拐点！”

　李开发举例说，深圳房价平均接近下降20%，广州的幅度在10%——15%，而在北京，依照最近2个月新楼盘打出的价格：一次性付款优惠20%，即达到了8折价。而且实际上从总体衡量，下跌幅度也也远远超过了5%。所以，“一线城市都已经过了拐点，房地产市场已经在回归理性。”

　易宪容在3月6日发表在东方财富网上的一篇文章中说，今年政府工作报告中已经明确地把房地产市场规定为消费市场，把住房与民生联系起来，不再将房地产作为产业来发展，这意味着国内房地产的发展模式在政策层面已出现根本性调整，可以预料，2008年中国房地产市场将会发生一些具有深远意义的变化。