外来房企中，万科、上海绿地、华润置地、恒大地产、银亿、保利等绝大多数是全国的优秀企业，也是中国房地产综合实力50强中的领军企业。他们具有成熟的开发运作经验，产品多集中在中高端类型，他们在规划和生活方式营造上的优势，将给城北楼市带来更加激烈的竞争，这在二环与三环之间的北于洪板块表现得尤为突出。

　城北扑面而来的资本时代

　44万平方米的土地，14个亿的土地出让金，一次性砸到一个地块，该项目最少投资50亿元。华润一出手就让市场震撼不已，这仅仅是2008年进军城北地产圈中的一个缩影。而作为上海地产界的龙头老大———上海绿地，也在城北展开角逐。上海绿地，2007年进军沈阳拿出1.62亿元先收购了沈阳房产局下属的8家企业股权，同时投资数亿元一口气拿下两个地块，约68万平方米的土地进行大规模土地开发。仅城北的上海老街坊就占地40余万平方米，建筑面积近70万平方米。银亿万万城更是在2006年底就抢先拍下70余万平方米的土地。

　在沈阳土地实行“招拍挂”制度的今天，动辄数亿甚至几十亿元的土地出让金，让这些资本密集型的外来房企在竞争中占有强大优势。在城北这些地产大佬中显得尤其令人瞩目，这些地产巨头无不携带重金而来，正是这些中国房地产业的领军企业催化了资本时代的快速到来。

　多元建筑颠覆城市第一居所

　在城北稀缺的别墅产品、不断推陈出新的花园洋房、空中小别墅等多元建筑将在今年上半年集中上市。目前已经开工建设的绿地.老街坊，一期将推出40套联排别墅，及花园洋房、高层公寓。联排别墅，在城北显的尤为抢眼。近两年，城北板块的生活氛围越来越浓郁，而别墅产品几近绝迹，别墅的稀缺程度在万科中央公园可见一斑。去年末，万科中央公园在收官前期推出近7套别墅，没想到单价突破万元，还供不应求。”该区域别墅类产品不同于郊区的别墅产品，这里的各种配套设施完善，再加上大盘的支撑。它不是一般意义上的别墅，而是城市型别墅，这样的产品不受追捧都很难。"上海绿地沈阳事业部的营销总监邱友强这样评价城北的别墅产品。

　而别墅级的花园洋房、以石库门为代表的海派建筑、全面解决家居方案的万科精装修房等，这些高品质的住宅都将助推城北楼市品质的全面升级。

　2008年，外来房企将为城北楼市带来更多惊喜。万科魅力之城的全面家居解决方案———90平方米的窄点产品、银亿万万城的空中小别墅、绿地老街坊的城市型别墅产品、花园洋房……将让市场耳目一新。

　填补楼市开发“盲点”

　开发一个带旺一片，正是外来房企新贡献。如今，城北因万科四季花城、万科中央公园、万科魅力之城、保利上林湾、绿地老街坊、银亿万万城、恒大城、阳光尚城等名盘，才让该区域炙手可热。名盘更加速了城市化进程，消除楼市开发“盲点”。

　纵观城北的地产发展史，从2002年至今，以万科为代表的地产先驱者，及很多外来房企的共同发力，不仅给城北带来了成熟的开发模式，填补了城北楼市的一些空白点，还形成了比较稳定的产品品质。今年，随着绿地老街坊、万科魅力之城、恒大城等项目的集中发力，城北将因这些名盘而挤身楼市热点。记者张顺英