地价上涨、竞争强劲、市场同质、货币紧缩……重重阻碍组合在一起，2008年的楼市也会显得波澜起伏。开发商们在即将热燥起来的房地产市场面前，会以安全为第一原则吗？至少，他们不应该再成为楼市中被指责最多的人。

　涨停之年？

　“沈阳房价不会突变”

　沈阳新希望置业有限公司董事兼项目总经理彭轻尘

　从沈阳市建委公布的数据来看，在房价方面，2007年沈阳市商品房销售均价3565元/平方米，商品住宅销售均价3382元/平方米，价位并不高；而且90-100平方米的住宅占大多数，这与中央的调控基本保持一致，市场风险也比较小，可见2008年房价不会出现大的变化。

　　另外，沈阳市房地产的房价综合指标在全国15个副省级城市排名首位，开发投资排名仅次于成都排在第二位，商品房综合均价却排名倒数第四。这些都意味着沈阳已成为全国最好的房地产市场之一。而且从最能反映市场是否存在泡沫的租金水平看，沈阳也一直呈平稳状态发展，这都预示着沈阳的综合房价不会突变。

　“几乎没有降价可能”

　沈阳锦联置业有限公司总经理朱文刚

　说到房价，很多人都把目光集中在南方一些城市房价下跌问题上。广州、深圳等南方城市的房价有所下降主要是因为之前的房价涨幅已经远远超过普通消费者的接受能力，并且在南方一线城市有为数不少的购房者将买房作为一种投资手段，无形中拉高了房价，从而也影响了区域房地产市场的良性和可持续性发展。

　就沈阳地区而言，最近几年来房价涨幅稳定，上涨幅度在两位数以内，属于合理增长。并且据各种统计资料来看，沈阳百姓购房绝大多数为自用，投资行为较少，也就是说仍处在合理市场需求和市场供给层面。国家的一些宏观调控政策主要针对房价的泡沫和投资热，所以说目前沈阳地区房价还处在合理上涨区间。从未来的发展来看，借鉴房地产发达地区的经验和教训，使房价控制在一个平稳的增长态势，保证有效需求和有效供给。这样，区域房价几乎没有下降的可能。

　“沈阳地区不会降价”

　台湾·睿宏房地产经纪有限公司总经理王家豪

　虽然现在南方一些一线城市房价出现下降，但在二线城市沈阳，房价下降这种事情不会发生。首先，与南方一线城市相比，目前沈阳的房价上涨结构比较合理，上涨速度也不是很快，没有像南方一线城市那样出现房价暴涨的现象，沈阳房价还有上升空间。

　其次，现在建筑材料价格持续上涨，开发商对房屋品质又越来越重视，提升房屋品质必然要增加成本，房地产开发成本的大幅增加带动房价上涨是必然结果。最后还有一点原因是受国家宏观调控政策和南方楼市降价影响，一部分消费者持币观望心理加重，相信待这些影响平稳之后，沈阳楼市会出现一个需求高峰，需求的增加势必要拉动房价的上涨。

　“沈阳没有降价空间”

　沈阳美地房地产开发有限公司企划部经理刘万海

　沈阳的房价本身就不高，近些年物价上涨，人工成本有所提高，建筑材料价格也在上涨，这些都导致了沈阳房子价格的上升。而且，沈阳与北京、上海等经济发达城市不同，沈阳的房产市场没有泡沫，所以，不会出现像北京、上海等城市房子降价的情况。

　“房价会有所回落”

　商务助理王金璐

　谈到买房子，大家的眼睛都盯着万科。最近网上新闻说，万科采取了“降价”促销措施推出低价房。万科带头降价，估计其他地产商也会跟着采取措施。再加上奥运会后消费者会比较理智。再有，80后的年轻人经济实力不是很足，急于结婚的人可能会选择二手房，这样新房的市场必定会受到影响。

　政府的廉价房、廉租房对商品房市场都是冲击，个人感觉沈阳现在是房子比人多。现在的房产市场如果价格偏高会造成有价无市的局面，广州、北京的楼价就是最好的证明。老百姓面对买房越来越理性，炒房者面对现在的形势也不敢轻易出手，因此我相信房价会有所回落。

　涨无悬念？

　“大幅攀升不太可能”

　辽宁渥尔夫房地产开发有限公司副总经理牟启玮

　2007年沈阳房价确实涨得很快。主要原因一是受一线城市的影响，二是这是一种报复性的补涨。坦率地讲，沈阳房价确实已经涨到了一定程度。今年有个别板块、一些新盘或许会涨，但是大幅攀升是不可能的。另外，我觉得二环以内的楼盘，房价回落的可能性不太大，而二环以外的楼盘价格不会太高。今年在金廊一带的一些楼盘，普通清水房起价可能会达到8000元甚至过万。

　北京、上海等一线城市，尽管房价一直在涨，但不会是一峰接着一峰。所以这个时候的价格回调，应该说是正常的市场反应，是市场对快速上涨的一个理性的回调。市场对这个高价位，必然会有一个消化的过程，或者是一年或者是半年。尽管有回调，但市场依然有它的支撑面。比如房价原来1万，涨到了1.8万，后来回调到了1.6万，从整体看依然还是上涨的。

　“房价将大幅上涨”

　沈阳鹏利广场房产开发有限公司营销部总监崔天泽

　自国家出台一系列宏观调控政策以来，北京、上海、广州等一线城市的房价一直呈下降趋势，从这些城市的购房需求来看，投资者占有相当大的比例，对其进行调控是必要的，其房价也有下降的空间。

　但在沈阳房地产市场中，90%以上的购房需求都是用来自住，投资比例很小。在沈阳买房的人基本上都是有沈阳户口或在沈工作的人，他们对房产的需求都是刚性的；同时有全国运作背景的开发商和跨行业经营的开发商越来越多地入沈，他们拥有统一的运作模式及雄厚的资金支持，这些都决定了2008年沈阳的房价不仅不会下降，而且还将出现大幅的增长趋势。

　“涨幅会在6%左右”

　沈阳美地房地产开发有限公司企划部经理刘万海

　沈阳的房价在2008年会呈一个上升的趋势，原因主要有两个：一个是沈阳作为副省级城市，房价本身不高，没有降价的空间；二是由于沈阳特殊的政治经济地位，沈阳是经济后方重镇，又是振兴东北老工业基地的先行城市，受国家重视，外来人口逐年增多，以2007年为例，外地人口购房者占购房整体的30%。这些都是带动沈阳房价上涨的原因，但我估计涨幅不会太大，大概在6%左右。

　9月“分水”？

　“奥运之后房价上涨”

　台湾·睿宏房地产经纪有限公司总经理王家豪

　前两年沈阳的房价出现一次大幅上涨，上涨速度确实比较快。但随着国家宏观调控政策出台，沈阳的房价涨幅有所下降，回归到一个理性的区间内。整体看来，沈阳地区的房价始终呈现平稳上涨趋势。如果说2008年房价会出现一个明显变化，那么这个时间节点应该在奥运会之后。

　南方一线城市经历了房价暴涨，已经开始出现下跌，这对沈阳地区的消费者产生的影响主要体现在心理上，部分消费者认为沈阳的房价也会下降，进而出现持币观望状况。然而沈阳地区的情况与南方一线城市有所不同，降价几乎是不可能的，沈阳地区房地产的状况也将在奥运之后逐渐明朗，到时多数消费者就会打消持币观望的念头，产生购房热情，需求增加势必拉动房价出现一个阶段性的大幅度上涨。

　“今年9月可见端倪”

　沈阳美地房地产开发有限公司企划部经理刘万海

　2008年国家的宏观调控政策与往年不同，关于信贷等也有新的规定，3月份召开“两会”，消费者对即将出台的政策持观望态度，这就必定影响他们的购房决定，从而影响房价。

　同时，奥运会结束后股市上会有一些波动，如果股市吸收了部分资金，那么投入楼市的资金必然会减少，所以我估计，9月份奥运结束之后，沈阳的房价会有一些变化。