年初，经典生活加推精装小户型房源、宏发长岛80套“双限”房以中小户型回馈业主、欧尚一品一组团小户型全新上市，中小户型产品被纷纷推出，预热2008住宅市场。看到小户型产品的强劲势头，购房者不由发出小户型能否全年“领衔”住宅市场的疑问。

　保利地产相关人士告诉记者，作为开发商，企业会迎合国家“90\70”政策，生产90平方米以下住房达到开发建设总面积的70%以上；从老百姓的角度，他们的置业观念更加理性，因为小户型产品很实用，价格适中，功能性与舒适度也大大提升，这些都将继续扩大市民对小户型的需求。目前，小户型产品在市场上需求量很大，除非老百姓需求改变了，那么开发企业自然会针对百姓需求变化调整产品策略。

　在小户型遍地开花的同时，以洋房与别墅为代表的高档房又能否广受市场欢迎？

　金地集团沈阳公司相关负责人表示，位于浑南、沈北等区域的洋房和别墅类产品今年将会大热市场。金地的墅景洋房、万科的情景洋房以及沈北部分项目的水景洋房，都将在年内大受中高端群体的欢迎。此外，今年碧桂园、首创、保利、富力都将在沈启动与推出别墅项目，别墅类产品在今年的放量也让市场充满期待。

　去年底，精装风刮进了沈阳楼市。继万科、恒大、金地等地产大鳄涉足精装修产品开发后，会不会有更多的开发商进行精装房开发？阳光100置业（辽宁）有限公司推广部经理文健告诉记者，“阳光100今年在沈阳推出的新品，也将全部以精装房形式投入市场。从2008年开始，近一两年进入沈阳的地产商都会陆续开发精装产品。精装房推广初期，开发商的利润是很低的，这样消费者接受起来也更容易。”

　去年，保利百合花园、经典生活等精装小户型产品风靡沈阳市场。许多业内人士认为，小户型将是今年精装房的发展方向。另外，河畔新城等中大户型、碧桂园别墅精装修产品也可能在今年的销售中投石问路，接受市场检验。

　沈阳新拓置业发展有限公司营销总监沈明介绍，在公寓、写字间、商铺等商业地产的产品类型中，借奥运契机，酒店式公寓可望迎来销售热潮。据沈明介绍，金廊沿线的一些大商业项目，如恒隆广场、华润万象城，年内应该不会面市。而像领先国际、华府天地、华新国际大厦等项目，将主要是进行存量公寓、写字间等产品的消化。

　有内人士分析认为，奥运将会对浑南地区酒店式公寓的租赁和买卖带来巨大商机。今年，沈阳本地与周边城市的投资者将会情衷酒店式公寓，其销售与租赁行情都将节节看涨，在奥运会举办前，酒店式公寓可能将迎来销售高潮。

　2008年，楼市哪类产品有望脱颖而出？哪些精品会备受消费者青睐？谁是楼市全年的热点和宠儿？这些问题还需要年底见分晓，更需要市场与百姓需求的检验。记者王雪