2007年下半年掀起的楼市降价风暴，从珠三角波及到长三角，并迅速蔓延到全国多个城市。前日，万科引发的“降价风”正式登陆上海。与此同时，北京楼盘的打折风气，在春节之后也并未消退，且有愈演愈烈之势。银根和地根缩紧、限价房等楼市政策系列组合拳也相继出台。2008年房地产行业是否还能迎来春天，似乎成了未知之数。而作为一直以稳健见长的沈阳楼市，房价能否继续坚挺，则成了新春沈阳最被关注的楼市悬念。

　2007年，沈阳楼市十分红火，业内人士将升温的原因归于诸多地产大鳄陆续进驻的一次“爆发”，认为是他们在沈拿地、开工、售楼的一系列行动的必然结果。据沈阳市房产部门统计，2007年沈阳商品住宅销售均价为3382元/平方米，同比增长4.97%。2月25日，沈阳市建委公布的沈阳房地产市场2007年发展总体分析报告上显示，商品房销售均价为3565元/平方米，比2006年上涨了145元/平方米。相关数据充分表明，2007年的沈阳楼市发展稳中有升。

　然而，随着国家各项从紧政策紧密出台，一线楼市的低潮终究还是波及到了沈阳。曾经信誓旦旦的“涨价”一说，悄悄在年初

　市场上消失了踪迹，开发商已不敢贸然提价，相反，还小

　心翼翼地进行着优惠和打折。虽然房价涨幅一再趋

　缓，但市场并未出现明显降价气象。春节假期，为争

　夺市场一些楼盘打出了假日营销牌，经典生活等在

　节日期间加推产品的项目还取得了相当可观的销

　售成绩。

　沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶表示，从国

　家对楼市的整体调控上来说，沈阳与其他城市同样

　面临“从紧”的楼市政策，曾经“一片看涨”的态势必然会

　受到影响。然而沈阳楼市的刚性需求很大，投资比例较小，几年来发展一直比较稳健，房价始终稳中有升，但并未达到远远偏离房子造价本身的地步。从房价成本导向性来讲，地价、建材价格、工人工资等费用不断上涨，开发商的开发成本也不断加大，房价自然也会水涨船高。如果加上外来人员的居住需要等刚性需求，很可能刺激沈阳房价继续上涨。因此，从总体趋势来看，预计房价不会大涨也不会下跌，但涨幅应该有所下降。

　有开发企业相关人士则表示，相比全国某些一线、二线重点城市，沈阳市场形势比较乐观，开发企业在今年运作过程中应更为谨慎，楼市或将保持温和增长。

　无论是专家预测，开发商断言，还是消费者期待，如此种种都是年初各方对楼市的一个看法，全年房价到底将走出怎样的发展轨迹，还要看楼市各方博弈的结果。