东北新闻网2月25日讯（岳杨记者孙鹏）2007年，在国家对房地产业实施宏观调控的背景下，沈阳房地产本着“政府调控、市场调节、市民受益”的原则，继续保持平稳、快速和可持续发展态势，商品房消费结构基本合理，供求基本平衡，房价运行基本稳定。房地产综合指标成为全国15个副省级城市的首位、全国最好的房地产市场之一，实现了历史性的跨越式发展，沈城房地产市场呈现出十五大特点。

　1、沈阳房地产市场成为国内和国际资本投资的凹地，房地产开发投资保持快速增长态势。由于沈阳房地产市场健康、快速发展，已经成为国内外资本投资热点和凹地。据有关部门统计，沈阳是全国吸纳港资最多的城市，其中房地产是港资投资的重点。全国知名的开发企业在沈投资已达70％左右。万科、碧桂圆、保利、恒大首创、中远、中海等知名企业都来沈阳抢滩，投下巨资，中国房地产百强企业综合实力排名前10名中，已有7名进驻沈阳。2007年，全市房地产开发建设累计完成投资730.4亿元，同比增长35.7%，同比2006年房地产开发投资总额绝对值净增192亿元，增幅速度较快，在全国处于领先地位。

　2．城市化进程加快，土地市场交易活跃。2007年，沈阳市土地出让突出特点是，由于核心城区土地资源紧缺，房地产的开发热点向城市周边地区转移，四大空间即独立操作区的土地市场极为活跃，交易量大幅增加，郊区城市化正以迅猛的速度发展。土地出让完全按照市场化运作，2007年市本级土地实现了全部以净地拍卖的方式公开出让。

　3、商品房新开工面积大幅度增加。由于目前沈阳房地产业处于发展的高潮期，居民住房消费需求旺盛，激发了开发商在沈阳进行投资开发的信心，促使房地产施工面积大幅增加，突破了5000万平方米，同比增长45.3%；特别是新开工面积翻了一番，创历史记录。

　4、房地产开发进入大盘时代。当前，沈阳房地产市场一个突出特点是在建项目开发规模逐步加大，大项目占据了房地产开发的主体地位，标志着沈阳已经进入了大盘时代。2007年，我市房地产开发施工面积超10万平方米的在建项目达到145个，计划总投资超十亿元的项目80个，大盘已成为房地产开发的主要形式。

　5、工业地产飞速发展。2007年5月，沈阳举办工业地产项目推介会后，已建成和在建标准化厂房703万平方米，其中浑南新区已建成标准化厂房116.5万平方米，浦河新城规划建设标准化厂房152万平方米，其中已建成42万平方米。目前已建成的厂房大多已经出租，在建标准厂房出售出租率接近85%。工业地产开辟了我市房地产业一个崭新的领域。它不仅促进了招商引资快速发展，同时在集约用地方面也作出了新的贡献。