购房者三成来自外地，专家预测——

　今年，沈阳的房地产市场走势如何？2月25日，权威部门对沈阳市房地产市场情况进行了分析、总结，并对今年房地产发展走势进行预测，认为2008年将是沈阳房地产市场的平稳发展年。

　进入“大盘时代”

　目前，沈阳已进入房地产开发的“大盘时代”。仅2007年一年，全市房地产开发施工面积超10万平方米的在建项目就达到145个，计划总投资超10亿元的项目80个。全年通过立项的超亿元基本建设项目多达133个，投资总额560亿元。其中近八成的超亿元投资项目都是房地产项目，足可见大盘已成为当今房地产开发的主要形式。

　百姓钟爱“周边房”

　沈阳郊区城市化发展迅猛，目前新开楼盘中，有90％以上在二环以外，绝大部分用于普通商品房的开发建设。于洪、铁西和东部的大东、东陵四区成为全市商品住宅的销售热点，销售面积占全市商品住宅销售面积的六成以上。随着公共交通问题的解决，沈北新区、浑南新区、棋盘山旅游区、细河经济开发区逐渐成为宜居之地。

　购房者三成来自外地

　中小户型和中低价位商品住宅仍是百姓购房的主流需求。2007年，实际销售商品住宅每套平均面积为90.86平方米，100平方米以下占交易总量57.5%，每平方米4000元以下占67%。

　外地购房者趋于增加，占总体的31.2%，同比增长4.3个百分点，其中省内的外地人购房占全市购房总量的15.9%，外省市人占全市购房总量的27.6%。

　今年是“平稳发展年”

　据专家预测，2008年沈阳房地产市场可能是一个“平稳发展年”，商品房和存量房销售价格基本将处于平稳运行的良好态势。2007年，全市商品房销售均价3565元/平方米，商品住宅销售均价3382元/平方米，同比分别增长4.24%和4.97%。全市房屋销售价格指数为106.1，比全国70个大中城市房屋销售价格指数低1.5个百分点。

　总体上看，目前沈阳市房地产市场开发投资保持较快增长，但增幅趋缓。全市房地产市场正在健康、平稳、理性的发展轨道上运行。