就像戴上了魔戒，二套房新政与货币从紧等一系列的政策使得各地的楼市不同程度地起了变化。一面是买房人陷入观望，另一面是大批新房源集中上市交易，调控的效应正日益凸显。

　在此背景之下，万科集团董事长王石承认“楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”，并在广州、深圳等城市率先降价争做“好孩子”，一些开发商以花样繁多的方式纷纷跟进。不过，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为“这种说法太武断”，与王石公开唱起了反调。

　那么，房价到底是真拐还是假摔？ [京沪楼市“打折风”蔓延 开发商开始自我调节?]

　与广州、深圳等珠三角城市急涨急跌不同，北京和上海等一线城市成交量持续萎缩，但价格只是向下微调。这表明，由于各地楼市处于不同的发展周期，且地缘文化、消费文化差异较大，面对同样的宏观调控政策，各地的表现迥异。

　长三角降价迷局

　昨天是元宵节，上海万科对旗下10个楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%。据悉，此次优惠也是万科在上海促销力度最大的一次。不过，万科表示，所有优惠都只是针对老客户的，是为了升级“万客会”会员的权益。

　“来就送，送送送，送不停”——这是上海绿地（集团）有限公司旗下知名大盘——绿地21城孝贤坊推出“新春好礼三重送”的活动口号。

　恰恰在同一时间，上海当地的一大批地产企业仍在坚持，践行“房价不降的金科玉律”。

　金地集团一位管理层表示，以上海为例，部分区域出现小幅度价格下调，但是核心区域的价格依然会比较坚挺，这主要是由供求关系决定的。

　上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，从区域上看，降价的楼盘主要位于郊区新城的外围和几个郊区重镇的外围，由于这些郊区的新城中心和重镇中心都还有大量楼盘可售，对处在外围配套相对落后区域的它们较为不利，滞销才导致价格有所下滑。

　而杭州市房管局透明售房网则显示，一段时间以来，杭州楼市频现退房现象。许多楼盘遭受退房的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的实施，对买房人的资金实力是一个巨大考验，杭州楼市迅速陷入困局，部分知名大盘面市甚至颗粒无收。

　长期研究长三角楼市发展的DTZ戴德梁行综合住宅服务中国华东区董事胡港文认为，基于长三角良好的经济基础，春节过后，随着政策不断被市场消化，楼市或将重现复苏景象。昨天的杭州市房管局透明售房网显示，节后杭州楼市的成交量有所放大。