节后北京的房价会涨还是会跌？现在该买房还是再等等？

　多少年来，北京开发商从来没有像2008年初这么“慷慨”过。楼市里打折促销的吆喝声一浪高过一浪，从送20年物业费到送契税、公共维修基金，更有从送全套家电发展到送宝马。然而面对如此难得的“慷慨”，购房者却依然充满犹豫和迷茫。

　春节后的市场将走向何方？拐点是否会真正到来？卖不动的房子会不会开始降价？这些问题正在牵动所有人的目光。开发商们仍看似信心满满，他们多数声称打折优惠仅持续到元宵节或2月底，元宵节后或从3月开始，将不再优惠。这无异于赤裸裸地暗示购房者：现在不买就会吃亏。显然这是个心理战，其目的不仅在于促销，更在于捧暖市场，改变购房者的预期。

　然而，许多购放者“不屑”于这种暗示，坚持自己看衰楼市的理想；更多购房者犹豫不决；但仍有购房者出于自住需求毅然在价格高位时出手了。他们中不少是当前市场里的理性消费者。他们知道自己的需求并愿意承担可能的风险。

　现在，重要的不是开发商打不打折，而是如果市场继续低迷，五一劳动节、中秋节、国庆节，花样翻新的打折会层出不穷；重要的也不是去思考拐点到底会不会来，没有人能真正把握市场会怎么走，你只要知道在城市化加速，宏观经济向好，奥运来临之际，房价大跌的可能性微乎其微。

　重要的在房价之外———当下的你是否真的需要买一套房子？

　而且，这样的一套房子不会给你带来太大的还贷压力，能够改善提升你的居住生活水平，或许能平复你那颗漂泊的心，还给爱人、子女和其他家人带来幸福。所以，还是去看看楼盘本身吧，去看看楼盘的品质，周边配套如何，交通是否方便，离医院远不远，离学校近不近……

　理解了自己的需求再来看这个市场，会换一种眼光。会发现现在买房可以挑选房源，可以跟开发商再谈谈折扣。这是几个月前不可想象的。

　美国次贷危机导致的经济衰退、人民币升值、流动性过剩、CPI创新高、通货膨胀……或许这些都与我们购房无关。但是，房价的高低涨落对普通自住购房者的最大的影响是买不买得起。如果买得起，想好了就出手，否则就努力赚钱吧。(潘宇凌)