公积金贷款是政策性的个人住房贷款，提供给公积金缴存职工，主要特点是利率较低。

　可是，在办理的过程中，由于各种原因开发商不愿意接受公积金贷款。如果开发商以种种原因故意拒绝消费者使用公积金贷款，该怎么办呢？

　据记者了解，2007年11月底，北京市建委、住房公积金管理中心和房改办联合颁布紧急通知，要求房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款，如果开发商仍不接受，将停止其楼盘预售和网上签约。

　沈阳住房公积金管理中心工作人员告诉记者：“从现在的情况看，目前沈城绝大多数在售楼盘已经与沈阳市住房公积金管理中心签订了‘住房公积金贷款保证协议’，只要签订了协议的楼盘项目，原则上都是可以申请办理公积金贷款的。”

　记者在沈阳市住房公积金管理中心的官方网站上看到，截止到昨天，共有318家在售楼盘项目已经签订了该协议。

　“目前沈阳还没有类似北京这样的政策，但购房者有意见或问题的时候，也可以到相关部门反映情况，相信会得到解决。”沈阳住房公积金管理中心相关人士表示。

　公积金贷款用起来

　小陈终于松了一口气：“公积金贷款终于办下来了。”因为要用公积金贷款，小陈最近没少费劲。

　“不能用”

　公积金“遭拒”时有发生

　“先是说不能办理公积金贷款，整天追着我办商贷，否则房子就不卖了。后来知道其实是因为他们房子还没封顶，人家公积金中心不给办理，他们才答应可以等到房子封顶后再办理。”说到自己的遭遇，小陈至今还是一脸的无奈。

　小陈的情况还算比较简单了，老陈的遭遇显然就更“闹心”了：“没什么道理，就是不让用公积金贷款，否则可以不买，这不是有点‘讹人’吗？”

　据记者了解，出于各种不同的原因，有些市民直到房子买到手也没能用上公积金，虽然不算是普遍现象，却也是时有发生。

　“我们是欢迎使用公积金（贷款）的。”据格林豪森集团副总裁弓超统计，目前沈阳在售项目中公积金贷款、商业贷款和一次性付款的比例不尽相同，大概分别都能占到30％左右的比例是比较正常的。“某些公积金（贷款）用不上的情况也有，但原因是多方面的，消费者最好在买房前先问清楚。”弓超表示。

“回款慢”

　使得开发商不愿接受公积金

    据沈阳市公积金管理中心工作人员介绍：“正常情况下，只要使用人公积金缴存满一年以上，个人就可以申请最高限额15万元的公积金贷款，夫妻两人最高为25万元。”

　而之所以有很多人想用用不了，原因则是多方面的。

　记者经过多方调查显示，对开发商来说“回款慢”是最主要的原因之一。“公积金不比商业贷款，需要的手续相对繁琐，从受理到放款的时间也比较长，尤其是‘公积金贷款＋商业贷款’的组合，往往需要的时间更长。”某开发公司营销副总王先生表示。

　据业内各种反馈表明，除了回款慢，目前开发商不愿提供公积金贷款服务的原因还有很多，比如一些土地证抵押给银行的楼盘，只有开设公积金保证账户后才能办理贷款，而且土地抵押解除前，开发商不能动用账户里的房款，使得一些开发商索性不办。再有开发企业或者没有与公积金管理中心签订“住房公积金贷款保证协议”，或者开发企业的证照不全，或者开发楼盘主体没有封顶的项目，都是不能办理公积金贷款的。

　业内专家也表示，一些开发商与银行之间有利益捆绑关系，楼盘本身就是在银行贷款支持下才得以上市的，作为回报，个别开发商许诺将业主带到指定银行贷款。但严格意义上讲，开发商并没有理由拒绝购房者办理公积金贷款。