“现在大家都在睡觉。等到过完年，可能就开始苏醒了。”上海市中原地产的汪峰告诉记者。“去年10月以来，市场成交量下跌，价格趋于平缓，以前一个月门店的中介费能有四五十万元，人均四五万元，现在只有3万元左右。”

　央行和银监会关于第二套房贷提高首付款和利率政策出台后，上海楼市成交量大幅萎缩。房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，1月11日~17日,上海市商品房(新房中剔除配套房和动迁房的房源)成交量自2007年7月以来首次跌破30万平方米，仅成交28.97万平方米，环比跌幅高达19.88%。其中，与普通购房者相关度较大的商品住宅一周仅成交20万平方米，环比降幅17.46%。

　事实上，自2007年7月开始，上海楼市的成交量持续下滑。去年12月，供求形势首次出现逆转，出现供大于求的局面。进入2008年后，楼市仍呈现供过于求的态势。

　佑威房地产研究中心的数据显示，2008年1月前17天，上海商品住宅的供应量为57.86万平方米，同期成交量为51.40万平方米，供求比为1∶0.89。加上去年12月的31天,商品住宅已连续约50天保持供过于求的态势。

　观望气氛浓厚

　来到上海市浦东新区上南路中林路段，记者看到，号称“门店王”的创辉已关门，一些私人小中介公司也不见踪影。

　21世纪不动产上海锐丰上南路加盟店经理周宇感到，门店这两个月的成交量比2007年10月前萎缩了将近一半。而住商不动产的陈海龙提到，在2007年10月以前，他每月可做5~8个单子，而11月只做了三四个。

　“市场观望气氛浓厚，出现拐点。”周宇认为，原因有两个：

　一是到了年关，大家都在忙年，没太用心想买房的事，购房的需求量下降，成交量也就下降了；二是有价无市的市场表现逐渐明显。

　上述两个因素一同导致成交量的萎缩。很多卖家撑不住了，一些房东把价格压低。公司还可能采取某些促销手段，比如销售楼盘的时候打八、九折，在楼层的选择上给予方便……而这些方式，反而造成观望的气氛更加浓厚。