写在前面]

　沈北新区，这是辽宁新变中不可不说的奇迹。沈阳作为东北的中心城市，乘势“北上”，这是一种势，于是，沈北新区应势而生。沈北新区的出现，彻底改变了沈阳人的居住视界，当地农民变成了新市民，外来入住者成为新主人，沈北新区的房价更是顺风顺水一路看涨，沈北挂牌成立仅一年，每平方米最多就上涨了千元。沈北，写就了又一个财富神话。

　[北上·新人]   一夜间变成城里人

　9月28日，沈阳市沈北新区道义街道正良社区居民雷淑芬高兴万分，因为她当日成为沈北新区蒲河新城首批领取养老金的213名居民中的一员。沈北新区区长蹇彪说：“养老金的发放，表明这些村民从今天起正式成为市民。”雷淑芬说：“几十年了，一直说人家城里人怎么怎么样的，如今，我也是城里人了。”

　2006年，蒲河新城打响了冲刺城市化的第一枪。就在当年，雷淑芬住了几十年的平房动迁了。土地被征用前，她和老伴、儿子住在150平方米的平房里，虽然也盼着住上楼房，但真正要搬走时，心里除了舍不得还有不安。“土地被征用了，今后靠什么活啊？”和雷淑芬一样，许多村民心里都没底。可是随着蒲河新城各项惠及村民的政策出台后，村民的疑虑被打消了。“政策可优惠了，像我以前住150平方米的平房，回迁后政府照样给150平方米的楼房，相当于我们一分钱没花就搬上楼了。我现在天天数日子，离我搬家住上楼房的日子不远了。”

　更让雷淑芬没想到的是，在2007年，她的农村户口一下子变成了城市户口。“政府说给我们上养老保险，我们也可以像城里人一样每个月都领养老金了。”领取养老金的这一天，雷淑芬乐得合不拢嘴，“以前我和老伴辛辛苦苦种地一年，收入也就是两三千。现在，我们俩每个月光养老金就能领624元钱。现在沈北新区发展这么好，我身体也还行，想再找点活儿干，每个月也能再赚个六七百，这日子越过越好了。”

　[北上·新居]   逐北而居看重发展

　清晨，温暖的阳光投射进屋内，门前宽阔笔直的大道直通市区，高耸的现代化楼宇在绿树掩映下自由地呼吸……如今的沈北新区已是大城市的气派。良好的投资环境吸引了众多全国知名房地产开发商的目光，碧桂园、雅居乐、理想新城、恒基兆业等开发商先后入驻，而重新就业、住上宽敞楼房的农民也开始了新的城市生活。

　在今年的秋季房交会上，沈北新区的楼盘成为市民走访、追捧的对象，展位前异常火爆。据统计，这次前来咨询沈北楼盘的意向购房者数量超过春季房交会两成多。准备买房投资的王先生说，现在沈阳楼市形势良好，所以也想买房投资。“我关注房子已经不是一天两天了，这么长时间观察发现，沈北新区定位很高，而且一些实力地产商已经在沈北运作了。我走过好几个区的不同楼盘，但经过对比，我决定在沈北新区安家。”准备在沈北新区购房的李女士也对沈北的楼市表示出了同样的信心，现在沈阳市如此重视发展沈北新区，将来这里的一草一木定会成倍增值。

　就在沈北新区成立一周年之际，位于道义经济区的某楼盘正式奠基。记者在采访中了解到，该楼盘起价每平方米就接近3000元。该楼盘落户的道义经济区，位于以光电信息为代表的高新技术产业区里，经过一年多的建设，这里不但吸引了众多光电产业入驻，大量的人员也涌入道义经济区。为了给这些光电产业企业做好“后勤”保障，沈北新区为这些产业园区预留了面积十余平方公里的生态居住区。关于产业园对沈北新区的作用，沈北新区区长蹇彪表示，产业园区的建设将拉动新区房价的攀升。随着大企业的入驻，大量白领将在沈北安新家或者抢购第二套房作为投资，可以预见，房价将继续攀升。

　[北上·新变]

　挂牌一年四大变化喜人

　2006年，沈北新区挂牌成立，同时提出，力争用十年左右的时间，实现东北第一生态新城区建设的“54321”目标。即绿化率达到50%，初步建成辉山、虎石台、道义、新城子4个城市组团，沈北中心城区规模达到300平方公里，经济总量达到2000亿元，人口达到100万，由此带动整个沈北新区1098平方公里的全面大开发。

　2006年，沈北新区以构建和谐社会为着力点，加强以农业产业化、工业园区化、城镇现代化、农民知识化为重点的新农村建设，并大力实施安居、就业、社会保障等民生工程。通过政府主导、市场运作的方式，由政府补贴近10亿元，建设总面积130万平方米的农民回迁优惠住房，安置动迁居民一万户；利用区内拥有12所职教院校的优势，了解企业用工需求，为被征地农民提供“订单式”技能培训，先后培训农民两万人次，新增就业岗位1.5万个，还为每个零就业家庭安排了一个公益性岗位；建设覆盖城乡的养老保障和医疗保障体系，有2364名被征地农民已纳入市、区两级养老保障体系中，三年内，政府将补贴6亿元，将蒲河新城内的5万余名被征地农民全部纳入社会保障体系。

　沈北新区表示，沈北成立一年来，许多人都用“四变”来形容沈北的巨变。

　农民变市民：像雷淑芬一样，如今的沈北新区，每天都有许多被征地农民在电话中向亲友报告即将乔迁的喜讯。随着被征地农民的就业、医疗等相关保障工作的启动，5年内，沈北新区5.28万被征地农民将全部变成市民。而且有劳动能力的市民，只要不挑不拣，全部都有就业岗位。

　乡镇变街道：沈北新区有16个乡镇，2007年上半年，已有道义、虎石台、蒲河、财落等4个乡镇变成了街道。变成街道后，乡镇就由中国最基层的一级政府，一跃成为区委、区政府的派出机构，职能发生了质的变化。

　村屯变社区：人们不但住上了楼房，小区里还有健身娱乐等文体设施，业余生活也丰富了。如今沈北新区的144个行政村已有72个村屯变成了社区。今年蒲河新城的村屯将全部变成社区。

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